Regler och kontroll
Grannelagsrätt
Grannelagsrätt är den del av jordabalken som reglerar hur mycket störning, till exempel buller eller lukt från ventilation, grannar måste tåla av varandra.
- Över 11 000 registrerade firmor
- Alla 290 kommuner
- Gratis, ingen bindning
Få gratis offerter på ljuddämpning av ventilationen
Steg 1 av 3
- Frågor
- Detaljer
- Kontakt
Grannelagsrätt i praktiken
Jordabalkens tredje kapitel kräver att var och en tar skälig hänsyn till omgivningen när den egna eller någon annans fastighet används. Vad som räknas som skälig hänsyn är inte exakt definierat i lagtexten, men rättspraxis visar att störningen måste vara återkommande och tydligt märkbar för att räknas som en olägenhet i lagens mening, inte bara enstaka och tillfällig.
En bullrande utomhusfläkt eller en imkanal som drar os mot grannens balkong kan falla under grannelagsrätten även om ventilationssystemet i sig är korrekt installerat och godkänt vid OVK. Skillnaden mot miljöbalkens tillsyn är att grannelagsrätten är en civilrättslig fråga mellan de berörda fastighetsägarna själva, medan miljöbalken ger kommunens miljöenhet en egen rätt att ingripa oavsett vad grannarna kommer överens om.
Vanliga frågor om grannelagsrätt
Kan en granne kräva att en bullrande ventilationsfläkt flyttas eller byts?
Om bullret är återkommande och tydligt märkbart kan grannelagsrätten i jordabalken ge grund för ett krav, även om fläkten i sig uppfyller gällande ljudkrav.
Är grannelagsrätt samma sak som miljöbalkens regler om olägenhet?
Nej. Grannelagsrätten är en civilrättslig fråga direkt mellan grannarna, medan miljöbalken ger kommunens miljöenhet en egen, myndighetsdriven rätt att ingripa.
Behöver du hjälp med ljuddämpning av ventilationen?
Du beskriver jobbet en gång, ventilationsfirmor i din kommun hör av sig med varsin offert, och du bestämmer själv om du går vidare.
Få gratis offerter