OVK-besiktning

Nej. Villor och andra en- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK. Besiktning krävs bara första gången ventilationssystemet tas i bruk, till exempel vid nybyggnad eller när systemet byts från självdrag till mekanisk ventilation.

Kontrollanten skriver en anmärkning i protokollet som skickas till byggnadsnämnden. Fastighetsägaren måste då åtgärda bristerna, till exempel genom rengöring eller injustering, och boka en uppföljande kontroll för att systemet ska godkännas.

Vart 3:e år för FT- och FTX-system (mekanisk till- och frånluft), vart 6:e år för S- och F-system (självdrag respektive mekanisk frånluft). Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas alltid vart 3:e år oavsett systemtyp.

Endast en certifierad OVK-kontrollant med rätt behörighetsnivå för den aktuella byggnadstypen får utfärda ett giltigt protokoll. Ventilationsfirmor med certifierade kontrollanter kan både besiktiga och åtgärda anmärkningar.

En besiktning av en villa kostar normalt 3 000 till 6 000 kr. I flerbostadshus debiteras ofta per lägenhet, 150 till 350 kr, med en minsta debitering per besök. Se den fullständiga prisguiden för fler exempel.

En anmärkning betyder att ventilationen i stort fungerar, men att en eller ett par mindre brister behöver rättas till, till exempel ett luftflöde som ligger något under kravet. Underkänd betyder att bristerna är så omfattande att hela systemets funktion ifrågasätts, och då krävs oftast en mer genomgripande åtgärd innan en ny besiktning kan godkänna fastigheten.

Byggnadsnämnden kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda bristen, och ett obetalt vite kan i förlängningen drivas in som vilken skuld som helst. Det är alltså en ekonomisk påtryckning, inte ett hot mot själva ägandet. Vänta inte på ett föreläggande, utan boka den försenade besiktningen så snart förseningen upptäcks.

Fastighetsägaren, alltså hyresvärden eller bostadsrättsföreningen som juridisk person, ansvarar för att boka och betala kontrollen. Kostnaden vägs normalt in i fastighetens driftsbudget snarare än att debiteras enskilda boende direkt.

Nej. OVK bedömer om systemet fungerar och uppfyller kraven, medan rengöring eller reparation är en åtgärd som kan bli aktuell om kontrollen visar att något behöver fixas. De två tjänsterna hänger ihop, men är inte utbytbara mot varandra.

I en enskild lägenhet tar själva kontrollen oftast omkring 15 minuter, men det varierar med lägenhetens storlek och vilket ventilationssystem som finns. Hittar kontrollanten brister tar besöket längre, eftersom felen ska dokumenteras i protokollet. För en hel fastighet med många lägenheter blir därför besiktningsdagen betydligt längre än enskilda 15 minuter.

Nej, det är inte ett krav. Kontrollanten behöver bara komma in under det tidsintervall fastighetsägaren har aviserat, till exempel klockan åtta till sexton, och du kan lämna en nyckel i förväg om du inte kan vara hemma själv. En exakt tid för just din lägenhet går sällan att få, eftersom kontrollanten besiktigar flera lägenheter samma dag.