Ventilation i bostadsrätt

I en bostadsrättsförening är ventilationen sällan en enskild medlems ansvar. Kanalerna löper ofta genom hela stammen, från källare till tak, och det är föreningens styrelse som ansvarar för att systemet fungerar och att OVK genomförs enligt plan- och bygglagen. Enskilda medlemmar ansvarar i regel bara för det som sitter inne i den egna lägenheten, till exempel en badrumsfläkt de själva satt upp.

Styrelsens uppgift blir därför att upphandla och samordna åtgärder som gäller hela huset: injustering av samtliga don, rengöring av gemensamma kanaler och den återkommande OVK-besiktningen. En ventilationsfirma som anlitas av en förening planerar arbetet så att så många lägenheter som möjligt kan besökas vid samma tillfälle, vilket sänker kostnaden per lägenhet jämfört med enskilda besök.

Över 11 000 registrerade firmor
Alla 290 kommuner
Gratis, ingen bindning

Få gratis offerter på ventilationsåtgärder för bostadsrättsföreningen

Steg 1 av 3

Frågor
Detaljer
Kontakt

Vad behöver du hjälp med?

Fler tjänster38 st

Rengöring och service

Besiktning och kontroll

Byte och installation

Kök och spiskåpa

Luft, fukt och radon

Bostad och lokal

Gratis · tar en minut · inga förpliktelser

När behöver du bostadsrättsventilation?

Inför en förestående OVK-besiktning, för att förbereda och åtgärda kända brister i förväg
När flera medlemmar oberoende av varandra rapporterar dålig luft eller lukt
Vid stambyte eller annan större renovering, som ett naturligt tillfälle att injustera om systemet
När en tidigare OVK gett anmärkningar som ska följas upp
Vid energieffektivisering, för att se om värmeåtervinning är möjlig i fastigheten

Beskriv jobbet och få offerter

Så går det till

Beskriv jobbet
Berätta vad du behöver hjälp med, till exempel OVK, FTX eller ventilationsrengöring, och var du bor.
Vi matchar dig
Vi skickar förfrågan till ventilationsfirmor som tar den typen av jobb på din ort.
Få offerter
De som kan ta jobbet hör av sig med en offert. Du jämför och väljer, helt utan förpliktelser.

Vad ingår?

Besiktning eller genomgång av föreningens ventilationssystem inför beslut i styrelsen
Offert anpassad efter antal lägenheter och byggnadens systemtyp
Injustering av samtliga don i huset vid ett samlat tillfälle
OVK för hela fastigheten, med protokoll till styrelsen och kommunens byggnadsnämnd
Rådgivning om vad som är föreningens respektive medlemmens ansvar

Så väljer du rätt firma

Offerten till föreningen anger hur många lägenheter som besöks per tillfälle och till vilket pris
Firman planerar arbetet så att så många lägenheter som möjligt hinns med samma dag
Det framgår vem, föreningen eller den enskilda medlemmen, som ansvarar för respektive åtgärd
Protokoll eller sammanställning lämnas till styrelsen efter avslutat arbete
Firman har F-skatt och ansvarsförsäkring

Sektion genom ett femvåningshus: don i kök och bad på varje plan, två gemensamma schakt genom lägenhetsskiljande väggar och en takfläkt över vardera schaktet.

Så utförs arbetet

1Styrelsen tar in offert från en eller flera ventilationsfirmor för hela fastigheten
2Firman besiktigar systemet och kartlägger vilka don och lägenheter som berörs
3Arbetet planeras så att flest möjliga lägenheter kan besökas samlat
4Injustering, rengöring eller annan åtgärd genomförs enligt plan
5Protokoll upprättas och lämnas till styrelsen, och vid OVK även till byggnadsnämnden

Vad kostar bostadsrättsventilation?

Typiskt spann, inklusive moms. Begär offert för ett exakt pris för just ditt jobb.

OVK för hela föreningen, per lägenhet
Styrelsen ansvarar för att boka OVK för hela fastigheten. Priset per lägenhet beror på systemtyp, med en minsta debitering per besök.
450 kr till 1 300 kr per lägenhet
Injustering av föreningens system
Prissatt per lägenhet vid injustering av hela husets ventilationssystem samlat.
800 kr till 2 000 kr per lägenhet

Priserna är per jobb där inget annat står, inklusive moms och före rotavdrag. Rotavdrag gäller inte för någon av varianterna ovan. Uppdaterat 2026-09.

Begär offert för ditt jobb Prisguiden för bostadsrättsventilation

Vanliga frågor om bostadsrättsventilation

Om vad arbetet omfattar, vad det brukar kosta och hur en offertförfrågan går till.

Få gratis offerter

Vem betalar för ventilationsåtgärder i en bostadsrättsförening?

Föreningen betalar normalt för allt som rör husets gemensamma system, till exempel stammar, fläktrum och OVK. En enskild medlem betalar själv för åtgärder som bara gäller den egna lägenhetens installationer, som en egen badrumsfläkt.

Måste alla lägenheter vara hemma vid injustering?

Ja, i regel behöver ventilationsfirman tillträde till varje lägenhet för att mäta och justera donen. Styrelsen brukar skicka ut ett schema i förväg så att medlemmarna kan planera för besöket.

Hur ofta måste föreningen göra OVK?

Vart 3:e år för FT- och FTX-system, vart 6:e år för S-, F- och FX-system. Det är styrelsens ansvar att boka besiktningen i tid, inte den enskilda medlemmens.

Kan en medlem kräva att föreningen åtgärdar dålig ventilation?

En medlem kan anmäla brister till styrelsen, som i sin tur ansvarar för att husets gemensamma system fungerar. Om bristen ligger i den egna lägenhetens installation är det oftare medlemmens eget ansvar, beroende på föreningens stadgar.

Vad kostar ventilationsåtgärder för en hel förening?

OVK för hela huset kostar normalt 450 till 1 300 kr per lägenhet beroende på systemtyp, med en minsta debitering per besök. Injustering av hela husets system ligger ofta på 800 till 2 000 kr per lägenhet. Se den fullständiga prisguiden för fler exempel.

Vad händer om en medlem inte kan vara hemma vid det bokade tillfället?

Lägenheten blir då stående kvar och behöver bokas om separat, ofta mot en extra avgift eftersom firman måste återkomma. Eftersom flödena i systemet hänger ihop kan en enda utebliven lägenhet dessutom försena resten av arbetet, så styrelsen gör klokt i att sätta tydliga rutiner för avisering redan innan arbetet börjar.

Ingår kostnaden för husets gemensamma stamkanaler i priset per lägenhet?

Nej, stamkanalerna som löper genom hela huset räknas som en egen, gemensam kostnad utöver priset per lägenhet, eftersom de hör till fastighetens tekniska system snarare än till en enskild bostad. Föreningen bör därför be om en offert där den gemensamma delen och priset per lägenhet redovisas separat.

Kan jag som bostadsrättsinnehavare använda ROT-avdrag för ventilationsarbete?

Ja, men bara för arbete på de delar av ventilationskanalen som finns innanför lägenhetens tak, väggar och golv. Rengöring av ventilation och imkanal ger inget ROT-avdrag i en bostadsrätt, och kontroll eller besiktning, som OVK, ger aldrig avdrag. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år. Material och resor ger inte avdrag. Ventilationsfirman ansöker om avdraget, så du betalar den sänkta fakturan. Arbete på husets gemensamma system betalas av föreningen och ger inget ROT-avdrag för dig. Begär en kostnadsfri offert så ser du vad som ingår.

Vad får styrelsen efter en genomförd OVK?

Kontrollanten lämnar ett protokoll till fastighetsägaren, alltså föreningen, och till kommunens byggnadsnämnd, samt ett intyg som ska sättas upp synligt i huset. Om protokollet visar brister är det föreningen som ansvarar för att åtgärda dem. Jämför offerter från flera ventilationsfirmor innan styrelsen beställer åtgärderna.