Ventilation i lägenhet

Ventilationen i en lägenhet är sällan bara din egen sak. Kanalerna delas ofta med grannarna i samma stam, och ansvaret ligger normalt hos fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen, inte hos den enskilda hyresgästen eller medlemmen. Det du själv kan påverka är i regel det som sitter inne i din lägenhet: donen på väggen, badrumsfläkten och eventuella filter.

Just därför skiljer sig rätt åtgärd åt beroende på vad problemet faktiskt beror på. Ett tilltäppt eller feljusterat don går ofta att åtgärda med ett enskilt besök. Fungerar hela systemet dåligt, till exempel för att stammen aldrig injusterats, krävs i stället en åtgärd för hela huset, vilket är en fråga för fastighetsägaren eller föreningens styrelse snarare än för en enskild lägenhet.

Över 11 000 registrerade firmor
Alla 290 kommuner
Gratis, ingen bindning

Få gratis offerter på hjälp med ventilationen i lägenheten

Steg 1 av 3

Frågor
Detaljer
Kontakt

Vad behöver du hjälp med?

Fler tjänster38 st

Rengöring och service

Besiktning och kontroll

Byte och installation

Kök och spiskåpa

Luft, fukt och radon

Bostad och lokal

Gratis · tar en minut · inga förpliktelser

När behöver du lägenhetsventilation?

När luften känns instängd trots att fönster vädras regelbundet
Vid ihållande imma eller lukt i badrummet
När ett enskilt don låter mer än vanligt eller inte går att justera
Inför en flytt, för att veta vad som gäller för lägenhetens ventilation
När en OVK-anmärkning gäller just din lägenhet
Vid renovering av kök eller badrum, som ett tillfälle att se över donen

Beskriv jobbet och få offerter

Så går det till

Beskriv jobbet
Berätta vad du behöver hjälp med, till exempel OVK, FTX eller ventilationsrengöring, och var du bor.
Vi matchar dig
Vi skickar förfrågan till ventilationsfirmor som tar den typen av jobb på din ort.
Få offerter
De som kan ta jobbet hör av sig med en offert. Du jämför och väljer, helt utan förpliktelser.

Vad ingår?

Bedömning av om problemet sitter i lägenheten eller i husets gemensamma system
Kontroll och eventuell justering av don i kök och badrum
Byte av badrums- eller köksfläkt när det är en egen installation
Rådgivning om vad som är fastighetsägarens eller föreningens ansvar
Vid behov, underlag att ta med till hyresvärden eller styrelsen

Så väljer du rätt firma

Firman skiljer på det som är ditt eget ansvar och det som hör till husets gemensamma system
Om problemet ligger i stammen får du ett underlag att lämna vidare till fastighetsägaren eller styrelsen
Byte av don eller fläkt i lägenheten sker efter avstämning med hyresvärden när det krävs
Offerten anger vad som ingår i ett enskilt besök i just din lägenhet
Firman har F-skatt och ansvarsförsäkring

Sektion genom tre våningar i ett flerbostadshus: don i kök och badrum på varje plan, ett gemensamt schakt och en takfläkt.

Så utförs arbetet

1Ventilationsfirman går igenom vilka symtom som märks i lägenheten
2Donen i kök och badrum kontrolleras och luftflödet bedöms översiktligt
3Firman avgör om åtgärden ligger inom lägenheten eller kräver kontakt med fastighetsägaren
4Åtgärder inom lägenheten, som fläktbyte eller justering, offereras och utförs
5Vid behov får du ett underlag att skicka vidare till hyresvärd eller styrelse

Vad kostar lägenhetsventilation?

Typiskt spann, inklusive moms. Begär offert för ett exakt pris för just ditt jobb.

Badrums- eller köksfläkt, byte
Vanligast när bara ett enskilt don i lägenheten krånglar, oberoende av husets gemensamma system.
2 500 kr till 7 000 krRotavdrag gäller
Injustering av lägenhetens don
Görs oftast när hela husets system injusteras samtidigt, inte som ett enskilt besök i en lägenhet.
800 kr till 2 000 kr per lägenhetInget rotavdrag

Priserna är per jobb där inget annat står, inklusive moms och före rotavdrag. Uppdaterat 2026-09.

Begär offert för ditt jobb Prisguiden för lägenhetsventilation

Vanliga frågor om lägenhetsventilation

Om vad arbetet omfattar, vad det brukar kosta och hur en offertförfrågan går till.

Få gratis offerter

Vem ansvarar för ventilationen i en hyreslägenhet?

Fastighetsägaren ansvarar för att husets ventilationssystem fungerar och för att OVK genomförs. Som hyresgäst kan du felanmäla brister, men du bokar normalt inte en ventilationsfirma själv för husets gemensamma delar.

Kan jag byta badrumsfläkt själv i en hyresrätt?

Det beror på hyresavtalet och om fläkten räknas som en del av fastighetens installation. Kontrollera med hyresvärden innan du bokar en egen åtgärd, annars är det enklast att felanmäla till fastighetsägaren.

Varför känns luften dålig trots att jag vädrar?

Vädring löser sällan ett underliggande problem med luftflödet, till exempel ett feljusterat don eller ett igensatt filter. Om lukt eller fukt återkommer trots vädring är det ofta ett tecken på att ventilationen behöver ses över.

Vad gäller för OVK i en lägenhet?

Fastighetsägaren, inte den enskilda hyresgästen, ansvarar för att boka OVK för hela huset. Intervallet beror på systemtyp, vart 3:e år för FT- och FTX-system och vart 6:e år för S- och F-system.

Vad kostar en åtgärd i en enskild lägenhet?

Byte av badrums- eller köksfläkt kostar normalt 2 500 till 7 000 kr. Injustering av en enskild lägenhets don, när det görs i samband med att hela husets system justeras, ligger ofta på 800 till 2 000 kr per lägenhet. Se den fullständiga prisguiden för fler exempel.

Går det att installera FTX i en enskild lägenhet?

Ja, med ett kompaktaggregat som kopplas mot lägenhetens befintliga schakt. I många fastigheter krävs ändå godkännande från bostadsrättsföreningen innan ingreppet får göras, särskilt om det påverkar gemensamma kanaler eller fasaden.

Är ett gemensamt FTX-system för hela huset billigare än ett eget aggregat per lägenhet?

Kostnaden per lägenhet blir ofta lägre med ett centralt system, eftersom kanalnät och aggregat delas mellan de boende. Det kräver däremot ett gemensamt beslut i föreningen. Ett eget aggregat ger den enskilda lägenhetsinnehavaren mer frihet, men saknar samma stordriftsfördel och lägger driftansvaret på den boende.

Kan jag få ROT-avdrag för en åtgärd i min lägenhet?

Ja, om du äger din bostadsrätt och arbetet sker inne i lägenheten, till exempel byte av badrums- eller köksfläkt. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, med ett tak på 50 000 kr per person och år. Bor du i en hyresrätt gäller inte ROT, eftersom du inte äger bostaden. Då är det fastighetsägaren som eventuellt bokar och betalar en åtgärd.

Kan radon vara ett problem i en lägenhet?

Ja, framför allt i hus byggda med blåbetong, vanligt ungefär 1929 till 1975, eller om lägenheten ligger lågt i huset nära marken. Vid misstanke ansvarar fastighetsägaren för att göra en långtidsmätning, normalt minst två månader under eldningssäsongen 1 oktober till 30 april, för att få ett tillförlitligt årsmedelvärde.