Kan man sälja en bostad utan godkänd OVK?

Du ska sälja huset men OVK-protokollet saknas, eller visar en gammal anmärkning som aldrig åtgärdades, och du undrar om det stoppar hela affären. Många husägare tror att en underkänd besiktning gör bostaden osäljbar. Kort svar: nej, det går fint att sälja ändå, även utan ett godkänt protokoll i handen. Men bristen följer med fastigheten snarare än med dig som säljare, vilket betyder att köparen i praktiken tar över ansvaret att åtgärda den efter tillträdet. Och det kan i sin tur påverka både intresset och priset under förhandlingen, eftersom kostnaden för åtgärden redan är inräknad i köparens kalkyl.

Kravet på OVK finns i plan- och bygglagen, och det var ursprungligen fastighetsägaren som ansvarade för att boka besiktningen och betala för den. Saknas ett godkänt protokoll kan en köpare därför begära det som villkor inför affären, eller förhandla ner priset eftersom kostnaden för att åtgärda bristen annars hamnar på den nya ägaren. Samtidigt arkiveras varje protokoll hos kommunens byggnadsnämnd, vilket betyder att en mäklare eller köpare i regel kan kontrollera status där, även om du som säljare inte längre har kvar ditt eget exemplar. Kort sagt, dokumentationen försvinner inte bara för att pappret gör det.