Måste en flerbostadsfastighet OVK-besiktigas inför en försäljning?

Du ska sälja eller köpa en flerbostadsfastighet och undrar om OVK-protokollet spelar in i affären. Frågan är relevant, eftersom en köpare vill veta att ventilationen är godkänd innan pengarna byter ägare, och ett gammalt eller underkänt protokoll kan sänka priset eller försena köpet. Svaret är att lagen inte kräver en extra besiktning bara för försäljningen, men en aktuell OVK granskas ofta som en del av köparens due diligence av fastigheten.

Hur ofta fastigheten egentligen ska besiktigas beror på systemtypen: vart tredje år för FT- och FTX-system, vart sjätte år för S- och F-system, och skolor eller vårdlokaler i samma fastighet alltid vart tredje år oavsett system. Saknas ett giltigt protokoll, eller visar det anmärkningar, är det säljaren som bör åtgärda bristerna innan affären görs upp, annars riskerar köparen att ärva ett föreläggande från byggnadsnämnden. Ett färskt, godkänt protokoll är alltså ett enkelt sätt att visa att fastigheten sköts som den ska.