Kan en underkänd OVK påverka priset vid en bostadsförsäljning?

Du planerar att sälja bostaden och har just fått veta att den senaste OVK-besiktningen inte blev godkänd, eller kanske aldrig genomfördes alls. Frågan är relevant eftersom bristen inte försvinner bara för att affären går igenom, utan följer med som köparens ansvar efter tillträdet. Svaret är ja, en utebliven eller underkänd kontroll kan både minska köparens intresse och pressa ner priset, eftersom spekulanten räknar in kostnaden för att åtgärda felet i sitt bud. Ju tydligare bristen är dokumenterad, desto lättare blir det att förhandla om ett rimligt avdrag i stället för att tappa hela affären.

Själva försäljningen stoppas inte av en underkänd OVK, eftersom det går att sälja en bostad även utan godkänt protokoll. Men ansvaret för att boka besiktningen och åtgärda bristen följer fastigheten, alltså hamnar det på den nya ägaren efter tillträdet. Många köpare begär därför att få se det senaste protokollet innan de lägger ett bud, och en anmärkning som inte är åtgärdad blir ofta ett förhandlingsargument. Vill du undvika att priset pressas ner är det enklare att åtgärda bristen och boka en ny kontroll innan visningen än att förklara den för varje spekulant.