Vem betalar för ventilationsåtgärder i en bostadsrättsförening?

Du bor i en bostadsrätt och undrar vem som ska betala när ventilationen behöver injusteras eller rengöras, kanske efter en anmärkning vid OVK. Frågan spelar roll eftersom en oväntad faktura känns sämre än en som är väntad. Svaret är att föreningens styrelse betalar för det som gäller husets gemensamma system, alltså stammar, fläktrum och den återkommande OVK-besiktningen. Du som enskild medlem betalar däremot själv för det som bara sitter i din egna lägenhet, till exempel en badrumsfläkt du satt upp på egen hand.

Styrelsen upphandlar och samordnar arbete som berör hela huset, framför allt injustering av samtliga don och rengöring av gemensamma kanaler. En ventilationsfirma planerar dessutom besöken så att flest möjliga lägenheter hinns med samma tillfälle, vilket sänker kostnaden per lägenhet jämfört med enskilda besök. OVK för hela fastigheten kostar normalt 450 till 1 300 kr per lägenhet, medan injustering av hela husets system ofta ligger på 800 till 2 000 kr per lägenhet. Husets stamkanaler räknas dessutom som en egen, gemensam kostnad utöver priset per lägenhet, eftersom de hör till fastighetens tekniska system.