Vilken lag ligger bakom kravet på OVK?

Du undrar varför OVK egentligen är obligatoriskt och vem som bestämt reglerna, kanske inför en diskussion med byggnadsnämnden. Det spelar roll att veta grunden, för det förklarar varför kommunen kan förelägga en fastighetsägare som missar besiktningen. Svaret är att kravet kommer från plan- och bygglagen, PBL, och plan- och byggförordningen, PBF, inte från en enskild kommuns egna regler. Reglerna är alltså desamma oavsett kommun, till skillnad från en del andra lokala byggregler.

Det är alltså samma nationella lagstiftning som gäller oavsett var i landet fastigheten ligger, även om det är den lokala byggnadsnämnden som tar emot protokollen och hanterar eventuella förelägganden. Lagen ligger också bakom uppdelningen mellan byggnader som ska besiktigas återkommande, som flerbostadshus och skolor, och villor som bara besiktigas i samband med nybyggnad eller systembyte. Samma regelverk anger dessutom vilken behörighetsnivå en kontrollant måste ha för att få utfärda ett giltigt protokoll.