Vem ansvarar för att åtgärda en OVK-brist efter att bostaden bytt ägare?

Har du precis köpt en fastighet och upptäckt att en gammal OVK-anmärkning aldrig åtgärdades, och undrar vem som nu måste stå för kostnaden? Ansvaret för ventilationen följer fastigheten, inte personen som ägde den när anmärkningen skrevs. Det betyder att en obehandlad brist i regel blir den nya ägarens ansvar att åtgärda efter tillträdet, oavsett om den upptäcktes före eller efter köpet. Därför påverkar en underkänd eller utebliven OVK ofta köparens intresse och pris redan i förhandlingen.

I praktiken innebär det att en försäljning kan gå igenom även utan godkänd OVK, men risken och kostnaden för åtgärden flyttas då över till köparen tillsammans med äganderätten. Vill du som köpare undvika obehagliga överraskningar är det klokt att begära ut det senaste protokollet från kommunens byggnadsnämnd innan affären går igenom, eftersom protokollet arkiveras där och kan hämtas oavsett vem som en gång beställde besiktningen. Säljaren har däremot ingen skyldighet att åtgärda bristen innan tillträdet, om inget annat avtalats i köpekontraktet.