Vad händer om hyresavtalet inte reglerar vem som ansvarar för imkanalens rengöring?

Du hyr en lokal eller lägenhet och har upptäckt att hyresavtalet inte säger något om vem som ska rengöra imkanalen, och undrar vad som gäller om det blir en tvist. Normalt betalar hyresgästen eller verksamhetsutövaren för rengöring av fläkt och filter, medan fastighetsägaren svarar för den fasta kanalens skick. Saknas en tydlig skrivning om detta i avtalet blir gränsen mellan de två lätt en tvistefråga, särskilt om något går fel längre fram.

Sedan 2004 ligger det grundläggande ansvaret för besiktning och rengöring av imkanaler hos fastighetsägaren, inte hos den enskilda hyresgästen eller skorstensfejaren som tidigare. Ett otydligt avtal fritar alltså inte fastighetsägaren från det ansvaret, även om kostnadsfördelningen mellan parterna kan bli oklar. Den tydligaste lösningen är att komplettera avtalet i efterhand med en skriftlig ansvarsfördelning, så att varken hyresgäst eller fastighetsägare står oförberedd vid en anmärkning eller brand.